Нарушение несущей способности конструкции
Первое, и, пожалуй, самое важное, что нужно уяснить, если вы не желаете лишиться крыши над головой и навлечь беду на всех жителей дома — никогда не делайте перепланировку квартиры без согласования с жилинспекцией! Не сносите стены, не убедившись в том, что конкретно эта стена не является несущей. В капитальных стенах даже проемы делать категорически запрещено. В противном случае, ваши действия могут привести к появлению трещин в стенах и, как следствие, обрушению дома. Есть «спасительная лазейка» позволяющая подобные манипуляции: можно продумать специальный проект по укреплению конструкции, чтобы дом не рухнул, если вам хочется проштробить один из несущих элементов (будь то стена или пилон для проводов). Возможно, жилинспекция даже одобрит ваш план. Но тут следует понимать, что ответственность остается на вас.
Вертикальное объединение квартир
Даже если вы выкупили квартиру сверху или снизу, это не дает вам право объединять их. Мечта о двухэтажной квартире осуществима только в том случае, если это было изначально задумано при проектировании здания. Вертикальное объединение обычных квартир строго запрещено, поскольку оно подразумевает пробоину в плите перекрытия, что, опять же, нарушает жесткость каркаса всей постройки. К слову о плитах перекрытия: прежде чем делать стяжку полов и стелить напольное покрытие (особенно, если это натуральный камень), подумайте о том, выдержит ли межэтажная плита такую нагрузку.
Перенос мокрых зон
Если вас не устраивают габариты кухни или санузла, то расширить площадь помещения можно только за счет нежилых комнат, скажем, коридора. Однако переносить кухню в гостиную или отделить часть спальни во имя расширения ванной категорически запрещено. Кстати, и устанавливать ванну в жилой комнате тоже нельзя, даже если хочется, чтобы интерьер выглядел, как на обложке глянцевого журнала.
Изменение инженерных коммуникаций
Увы, в многоэтажных домах нельзя изменить систему отопления или перепланировать общедомовую магистраль подачи воды или канализации. Также не разрешается выносить радиаторы отопления за пределы помещений и подключать к системе водяной подогрев полов. Кроме того, нарушать работу системы вентиляции дома также нельзя. То есть демонтировать и перекрывать вентиляционные каналы в квартире запрещено. Впрочем, это в целом нецелесообразно, ведь без вентиляции в кухне и ванной просто не обойтись.